從假設開發法的適用對象與條件來看，假設開發法不適用于下列哪一項房地產評估情況?

• A、待開發的土地
• B、待拆遷改造的房地產
• C、未開發完工的房地產
• D、已開發完工的房地產

被評估企業B以機器設備向A企業直接投資，投資額占A企業資本總額的20%，雙方協議聯營10年，聯營期滿A企業將機器設備價值20萬元返還投資方。評估時雙方聯營已有五年，前五年A企業的稅后利潤保持在每年50萬元的水平，企業B按其在A企業的投資份額分享收益，評估人員認定被評估企業未來5年的收益不會有什么較大的變化，折現率設定為12%，企業B上述直接投資的評估值最可能是

• A、47.39萬元
• B、50萬元
• C、50.39萬元
• D、70萬元

被評估設備購建于2017年，購建成本為100萬元，2019年對該設備進行評估。評估人員經調查獲得以下信息∶2017年以來該類設備的價格每年上漲5%;評估時該設備的發動機損壞了，修復費用約10萬元;發動機修復后，該設備尚可使用8年。評估人員還了解到，根據國家新出臺的環保政策，該設備在生產過程中由于污染間題，今后每年要支付2萬元環境稅，該企業所在行業正常投資回報率為10%【（P/A，10%,8)=5.3349]。要求∶

（1）計算該設備的重置成本;

（2）計算該設備的實體性貶值額與實體性貶值率;（3）計算該設備的經濟性貶值;（4）計算該設備的評估值。

（計算結果以"萬元"為單位，保留兩位小數）